Дерев’яний дачний будинок – доступно, екологічно, недорого і раціонально

Практично всі, хто пише про проекти заміських котеджів, обходять увагою так звані «прості» проекти. Мова йде про традиційних дерев’яних будинках, що будуються на горезвісних шести сотках. Більшість з них вважаються дачними будиночками, але іноді в цьому сімействі зустрічаються і зимові варіанти. Останнім часом інтерес до раціональних архітектурних проектів таких будинків помітно виріс.

Наочним свідченням ступеня розвитку ринку нерухомості в будь-якій країні служить не середній рівень цін за квадратний метр, а широка цінова гамма пропозицій. І ринок заміської нерухомості тут не виняток. Мало хто буде сперечатися з твердженням, що цей ринок у нас на підйомі. Однак якщо судити за публікаціями в спеціалізованих ЗМІ, присвяченим заміської нерухомості, може скластися враження, що кожен другий забудовник в Ленобласті якщо не Крез, то принаймні член ради директорів крупного банку або корпорації, який мріє вибудувати котедж за півмільйона доларів і більше. Між тим, якщо дивитися правді в очі, більшості майбутніх домовласників далеко до запитів ділків бізнесу.

Типовий учасник ринку заміського будівництва прагне побудувати недорогий будинок на невеликій ділянці, причому без жодних надмірностей.

Але удавана скромність його запитів зовсім не є свідченням того, що майбутній будинок повинен бути примітивним щитовим «курником», на зразок тих жалюгідних і часто незаконних споруд, що понатикані як гриби уздовж залізничних колій приміських напрямків. Звичайно, якщо мова йде про літню щитової халупі, яка потрібна лише для того, щоб скоротати ніч під час збирання врожаю на рідному городі, можна обійтися бригадою шабашників. Але коли справа доходить до повноцінного, нехай і невеликого, дачного будинку, в якому можна і все літо з сім’єю провести, і новорічні свята в колі друзів зустріти, з шабашниками вже не по дорозі.

Правило «3д»

Сучасному забудовнику вже не потрібно доводити, що навіть в основі невеликого будинку економ повинен бути повноцінний архітектурний проект зі всієї будівельної документацією. Крім «щадного» бюджету будівництва, такий проект повинні відрізняти раціональні будівельні рішення. На цьому моменті варто зупинитися докладніше. Якщо мова йде про невеликий (6 х 6 м або трохи менше) будинку, вибір матеріалу стін не надає значного впливу на бюджет будівництва. Перевага віддається будинкам, відповідним правилу «3Д» – дерев’яний, дачний, доступний.

Здається парадоксальним, що дерево може бути будівельним матеріалом індустріальної епохи. Ще в XVII столітті від дерева відмовилися заради більш прогресивного цегли, як пізніше від цеглини відмовилися заради бетону. І тим не менше факт залишається фактом: дерев’яні будинки будують не тільки изза їх естетичної привабливості або з міркувань екології, але ще й тому, що дерево дуже технологічний матеріал.

Будувати з дерева легко, і зведення будинку не займає багато часу. Головні ж недоліки деревини – схильність до гниття, горючість і низька щільність – долаються сьогодні примусовою сушкою, впливом інфрачервоних променів і струмів високої частоти, гідрофобними просоченнями і антіпіренамі, введенням синтетичних смол, пресуванням і ущільненням.

Оброблене і «пробальзамірованное» дерево не схильне до гниття і вельми стійко до вогню, так що при дотриманні деяких експлуатаційних особливостей будинок з нього гарантовано служить господарям 70-80 років, так би мовити без сучка і без задирки.

Головним доводом супротивників будинків і котеджів з дерева є те, що дерево володіє слабкою вогнестійкістю. Тим не менш грамотно виконаний розрахунок електричних мереж і дотримання конструктивних вимог при встановленні печей і камінів дозволять захистити будинок від пожежі. Пожежна безпека дерев’яного житла може бути забезпечена нешкідливими вогнезахисними просоченнями, які дозволяють підвищити вогнестійкість настільки, що навіть при високих температурах дерево буде жевріти, але не горіти.

Потреба в тепловій енергії у рублених будинків менше в порівнянні з іншими. Теплоізоляційні властивості дерев’яної стіни в 3-5 разів перевищують показники цегляних або бетонних стін. Кам’яна стіна 32,5 см з штукатуркою 1,5 см з зовнішньої та внутрішньої сторін (загальна товщина стіни 35,5 см) має теплопровідність 0,735 Вт / кв. м. Теплопровідність стіни з колод діаметром 19 см – 0,7 Вт / кв. м. Стіни дерев’яного котеджу довше тримають тепло в будинку взимку і прохолоду влітку.

Втеча від з’їдених собак

У раціональному проекті економічного дерев’яного будинку визначальне значення мають розміри приміщень і конструкцій. Дуже багато проблем виникає при неправильному виборі розміру того чи іншого елемента. Наприклад, при заготівлі пиломатеріалів найчастіше беруть максимальну довжину – 6 м. Значить, колоду або брус завдовжки 6,5 м буде значно дорожче. Практика показує, що грамотне проектування будинку дозволить заощадити до 30% коштів під час будівництва.

До недавнього часу більшість майбутніх домовласників невеликих раціональних будинків практично ніколи не зверталися по допомогу до архітектора. У гіршому випадку будували взагалі без проекту або по багато разів «отксеренним» незрозуміло звідки картинкам, в кращому – користувалися послугами підрядної будівельної організації, у якої завжди є течка з невеликим вибором типових проектів. На перший погляд останній варіант здається ідеальним. І правда, що може бути краще будинку, побудованого підрядчиками по «рідному» проектом, на якому вони вже, що називається, собаку з’їли? Однак сучасний замовник все частіше і частіше уникає проектів, на яких «їли собак». З однієї простої причини: їх уже й так занадто багато. Ми втомилися від наводить нудьгу монотонності типового міського житла, тому навчилися цінувати різноманітність там, де можемо вибирати самі. Невипадково навіть будівельники нових багатоквартирних типових будинків прагнуть виділити їх какіміто архітектурними деталями на догоду покупцям. Що вже говорити про власників ділянок, які прагнуть, щоб навіть самий скромний заміський будинок був наочним відображенням їх смаків та уподобань. Ось чому довіряють своєму художньому чуттю замовники навіть при замовленні недорогих дерев’яних будинків економ починають з вибору архітектора, а не будівельників. При цьому вони, звичайно ж, віддають перевагу готовим проектам, оскільки проект невеликого індивідуального будинку на шести сотках може обійтися дорожче, ніж його будівництво.

Проекти і шанувальники

Для прикладу розглянемо проект A02950 (тут і далі використані найменування банку проектів «Lans Development»). Цей дачний дерев’яний будинок з компактною плануванням і лаконічними фасадами загальною площею площа 60,3 кв. м. Фундамент – монолітний, стіни – колода діаметром 170 мм. Основний об’єм будинку в плані являє собою квадрат зі стороною 5,6 м (пам’ятаєте про обмеження 6 м?) Тут і розміщені гостінаястоловая, кухня і нішаспальня. Так як поділ простору цього поверху на приміщення умовне, то можливі різні варіанти його планування і використання. За відкритих сходах з вітальні можна потрапити на мансардний поверх, де за проектом повинен бути хол. Але площа, освітленість і висота підкроквяні простору дозволяють розмістити тут одну або дві повноцінні житлові кімнати. Прибудована до основного об’єму веранда в літній період може служити їдальні. У будинку передбачається пічне опалення.

Ще один приклад дерев’яного будинку економ – проект B07160 (загальна площа 62,3 кв. М). У цьому компактному колод будинку немає нічого зайвого. Основний обсяг – це квадрат 6 х 6 м, до якого примикає невелика вхідна веранда. На першому поверсі, окрім парної, знаходяться роздягальня, вхідний хол, невелика кімната відпочинку і кухнягостіная. У мансардному поверсі розташовані спальні.

І останній варіант простого, раціонального, але вельми вражаючого виду традиційного дерев’яного будинку – проект A07170 (загальна площа 49,5 кв. М). Цей невеликий, компактний в плані будинок може використовуватися як сезонне житло для невеликої сім’ї або як банячи, обладнана приміщеннями для відпочинку. Основні площі першого поверху віддані зоні релаксації, куди входять сауна, душова і навіть невеликий басейн. Устаткування на цьому ж поверсі кухнігостіной дозволить використовувати цей будинок і як повноцінне житло. У мансардному поверсі запроектовані дві невеликі спальні, в одній з яких є гардеробна і вихід на балкон. Різьблені огорожі балконатерраси та інші декоративні елементи надають цьому будиночку виразність і роблять запам’ятовується.

А тепер про терміни і ціни.

Дерев’яний будинок – один із самих швидкомонтованих. Як правило, з будівництвом з колод можна укластися в один сезон, а термін зведення будинку з клеєного бруса на готовому фундаменті не перевищує місяця. Проте навіть такий короткий період «отверточних» технології дозволяють скоротити.

Зазвичай дерев’яний будинок збирається з комплектуючих, які завозяться на місце будівництва, де і відбувається їх остаточна підрізування і підгонка. Всі роботи по збірці колод будинку повинні вестися з урахуванням того, що стіни можуть дати усадку до 3% висоти стіни (будинок з колоди природної вологості дає усадку 8-10%). На жаль, повністю усадки дерев’яного будинку не уникнути, але технологія збірки зрубу з сухого матеріалу дозволяє виконувати подальшу обробку відразу після збірки зрубу.

Варто додати, що середній об’ємна вага сухої деревини складає 500 кг/м3, в той час як об’ємна вага силікатної цегли перевищує цю цифру більш ніж у три рази і складає 1700 кг/м3. Зважаючи легкості деревного матеріалу досягається суттєва економія коштів при закладці фундаменту. Дерев’яний будинок можна ставити на порівняно м’яких грунтах. Транспортування готових пакетів будинків не становить труднощів, так як деревні матеріали важать мало.

Вартість готового архітектурного проекту невеликого дерев’яного будинку (з усією технічною документацією) досягає 15-18 тисяч руб. Якщо ви будете вибирати проект прямо у будівельників, ціна може помітно знизитися. А загальна вартість будівництва дерев’яного будинку (з урахуванням вартості матеріалів) в даний час складає 5-7 тисяч крб. за квадратний метр.

Таким чином, будинок загальною площею 50-70 кв. м може бути побудований в середньому за 300 тис. руб., не рахуючи комунікацій, покрівлі та оздоблення. Більш точну підсумкову цифру можна назвати, знаючи діаметр і характеристики колоди, конструкцію фундаменту і конструкцію даху.

Виходить, що якщо не вибирати будинок на вторинному ринку, а будувати самим, то екологічне, економічне і естетичне заміське індивідуальне житло з живої деревини обійдеться, як мінімум, у два рази дешевше кімнати в зубожілій пітерської комуналці. Робіть висновки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *