Євроремонт за всіма правилами

Поняття «євроремонт» давно стало розхожим. Навіть той, хто ніколи в Європі не був, впевнено його вживає. Багатьом здається, що вони відмінно уявляють, як саме має виглядати квартира після подібного облаштування. Дорогі шпалери та кахель, ванна з гідромасажем, арки, натяжні стелі – приблизно такий поширений стереотип. Що ж являє собою євроремонт насправді?

З приставкою «євро»

Де б не жила людина, у міській квартирі або в власному будинку, рано чи пізно він замислюється про необхідність ремонту свого житла. І справа тут не тільки в зносі комунікацій або елементів оздоблення. Іноді просто хочеться змінити обстановку. Наших співвітчизників зайнятися переобладнанням місця свого проживання часто примушує прагнення до індивідуальності. При цьому багато хто згадує про таке поняття, як «євроремонт», асоціюючи його, перш за все, з незвичайним, ексклюзивним декором. На думку дизайнера Наталії Митіної: «Російські замовники в першу чергу цінують ефектність, увага до деталей, дорожнечу інтер’єру. Для російської людини це спосіб самовираження, можливість показати себе. Коли бачиш такі інтер’єри, складається відчуття, що в приміщенні не залишилося жодної чистої площині: кожна частина стіни, підлоги, стелі обов’язково декорована, зайнята, задіяна ».

Насправді ж суть євроремонту зовсім в іншому. Європейці найбільше цінують ефективність: грамотну планування, екологічність та енергозбереження, функціональність житла, його зручність та економічність. Тому євроремонт увазі скоріше не розкішну обробку і ексклюзивний декор, а раціональне переобладнання житла.

Грунтовність європейців виявляється і при ремонті. Використовувані матеріали повинні бути довговічні, надійні і практичні. Головне – створення продуманої основи, що дозволяє легко міняти зовнішнє оформлення. Основні етапи цієї роботи – планування, прокладання інженерних комунікацій, установка віконних і дверних конструкцій, якісна обробка поверхонь – стін, підлог і стель.

Паперова робота

Перш ніж приступити до ремонту, потрібно скласти план робіт і докладний кошторис, інакше процес може затягнутися на невизначений час, а витрати – вийти далеко за межі наявного бюджету.

Найчастіше з євроремонтом пов’язують обов’язкову перепланування житла. Однак її реальна необхідність не завжди очевидна. Ламаючи старі стіни, варто задуматися про те, чи дасть це відчутні переваги. Перетворити міську квартиру в голлівудський особняк навряд чи вийде. Але якщо необхідність перепланування все ж назріла, починати потрібно зі збору документів.

У експлуатуючої організації, яка обслуговує будинок, можна отримати інформацію про наглядових органах, що здійснюють узгодження проектів перепланування. А вже там пояснять, як потрібно оформити проект і куди звернутися за допомогою в його складанні. Коли проект готовий, можна запрошувати інспекторів, які видають висновок про принципову можливість перебудови. Потім дозвіл на перепланування оформляється документально, а в техпаспорт на житло вносяться відповідні зміни. «Самовільне перевлаштування – це адміністративне правопорушення. Крім штрафів, порушник буде зобов’язаний привести приміщення у попередній стан або погодити виконані роботи в установленому порядку. «Якщо цього не зробити, порушника можуть по суду позбавити права власності», – нагадує заступник начальника управління інформації Мосжилинспекции Тетяна Філіппова. Згідно з чинним житловому кодексу, БТІ має право перевіряти квартири на предмет відповідності техпаспортом раз на п’ять років.

Перебудова

Отже, дозвіл отримано. Тепер можна ламати те, що передбачено проектом. Несучі стіни руйнувати не можна, як і вирізати в них дверні отвори. Також не допускається порушення цілісності вентиляційних коробів, перенесення стояків водо-, газопостачання та центрального опалення. У багатьох випадках не вийде збільшити розмір кімнати за рахунок лоджії, а тим більше – балкона. Втім, все це з’ясовується ще на стадії узгодження проекту.

Можна, відповідно до узгодженим проектом, зламати внутрішньоквартирні перегородки або звести нові, демонтувати вбудовані шафи, розділити санвузол, збільшити його площу за рахунок прилеглих приміщень, організувати систему кондиціонування, склити балкон і т.д. І навіть узгодити збільшення ліміту по електричному струму для квартири. Правда, це зажадає часу і певних витрат.

Найчастіше перепланування на увазі зведення додаткових перегородок. Для проживаючих у квартирі вони виконують ту ж функцію, що і капітальні стіни, а тому повинні забезпечувати надійну звукоізоляцію, бути міцними, легкими, мати невелику товщину і витримувати певні консольні навантаження. А також відповідати санітарним і протипожежним вимогам.

Для зведення перегородок використовують в основному ніздрюваті газо-і пінобетонні блоки, глиняний або силікатна цегла, склоблоки. Блоки з ніздрюватих автоклавних бетонів дозволяють створити рівну поверхню і заощадити на обробці. З їх допомогою можна зводити конструкції будь-якої конфігурації, в тому числі арочні і криволінійні. Дверні прорізи в перегородках обов’язково посилюються сталевою арматурою.

Якщо ремонт повинен бути закінчений у стислі терміни, можна скористатися простим і швидким способом зведення перегородок з пазогребневих гіпсових плит (ПГП). Їх виготовляють з будівельного гіпсу у формі прямокутного паралелепіпеда, стикувальні й опорні поверхні якого мають пази і гребені. Вологостійкі ПГП – непоганий варіант для ванної кімнати.

Комунікації

Наступний етап євроремонту – облаштування інженерних комунікацій: електропроводки, слабкострумових мереж, водопостачання, опалення, вентиляції та кондиціонування. Це робиться на початковій стадії, щоб згодом не порушувати облицювання.

Почати можна з прокладання електричних комунікацій. В останні роки повсюдно застосовується мідний дріт, як більш надійний. Його укладають у гофрованих або ПВХ-трубах. Лінії слід розділити за функціональним призначенням, забезпечивши кожну власним автоматичним вимикачем.

Необхідно передбачити можливість одночасного підключення всіх основних побутових електроприладів без використання подовжувачів, трійників і пр., так як вони збільшують навантаження, що може призвести до неприємних наслідків. Число розеток в кухні повинно бути не менше 7-10, в кожній кімнаті – 3-6. У ванній встановлюють спеціальні вологозахищені розетки. Побутові розетки та освітлення підключають проводом перерізом 1,5-2,5 мм2, захищаючи їх автоматами на 16 А. Сумарне навантаження на одну лінію не повинна перевищувати 3,5 кВт. Для силових приладів великої потужності потрібні окремі лінії з кабелю більшого перерізу і автомати відповідної потужності.

Автомати монтуються в спеціальному електрощитку. Для захисту від короткого замикання на вході потрібно поставити пристрій захисного відключення (УЗО) або диференціальний автомат. Максимальний струм навантаження для квартир з електроплитами складає 40 А, для квартир із газовими плитами в старих будинках – 25 А. Автомати, ПЗВ та інше обладнання випускають багато виробників: Legrand, Shnaider Electric, ABB.

Окрему увагу потрібно приділити слабкострумовим мереж – телефонних, цифровим і антенним. Їх не можна прокладати разом з силовими. Можна використовувати спеціальні настінні кабель-канали або укласти дроти в стінах. Дистанція між слабкострумової і електричною мережею повинна бути не менше 200 мм.

Системи водопостачання і опалення також мають велике значення. Сьогодні на зміну сталевим трубам прийшли полімерні, металопластикові, мідні й скляні. Полімерні, зважаючи на значний коефіцієнта температурної деформації, застосовують тільки усередині приміщень. Металопластикові найпростіше з’єднувати між собою, їх можна згинати під будь-яким кутом. Мідні і скляні – самі довговічні. У системах опалення найчастіше застосовують металопластик і мідь.

Кожній точці водорозбору повинен відповідати окремий вентиль. Для цього встановлюють так звані «гребінки». Крім того, потрібно поставити загальні вентилі, що перекривають подачу води в квартиру. Всю систему необхідно убезпечити від надлишкового тиску і великих часток іржі або окалини. Зробити це дозволяють фільтри грубого очищення й редуктори, обмежують тиск в системі (не більше 6 бар). Якщо тиск мало, можна встановити підвищуючий насос, наприклад, GRUNDFOS UPA 15-90.

Євроремонт подразумеваєт організацію надійної та ефективної системи опалення зі сталевими (панельними або трубчастими) або модульними (дюралевими або біметалічними) радіаторами. Панельні – найбільш бюджетний варіант, проте вони підходять не для всіх будинків. Найбільш ефективні трубчасті і біметалічні радіатори.

У будь-якому випадку потрібні прилади, регулюючі протока теплоносія в залежності від температури повітря в приміщенні, що дозволяє підтримувати її на постійному рівні. В силу своєї надійності і ефективності найбільш популярні радіаторні терморегулятори Danfoss.

У Європі широкого поширення набуло додаткове електричне опалення, що монтується безпосередньо в стіну, під штукатуркою або гіпсокартонної плитою. Є й інші варіанти, наприклад, «тепла підлога» або «теплий плінтус». Слід пам’ятати і про недоліки подібних рішень: вони значно збільшують навантаження на квартирну електромережу, можливості якої не безмежні, а щоб замінити що вийшов з ладу елемент доведеться розбивати стяжку, штукатурку або кахель.

При проведенні євроремонту велику увагу приділяють і вентиляції. Для її організації використовують повітроводи двох типів: з ПВХ або гофровані. Підвищити їх ефективність дозволяють електричні вентилятори. Вони споживають невелику потужність, безшумні, мають клас захисту, які допускають їх установку в приміщеннях з підвищеною вологістю, і передбачають включення в ланцюг освітлення.

Королівство прямих кутів

Після прокладки комунікацій можна приступати до вирівнювання поверхонь. Цей обов’язковий етап будь-якого євроремонту дозволяє уникнути проблем з установкою вбудованих меблів, укладанням кахельної плитки і ламінату.

Найпростіший спосіб вирівняти стіни – обробити їх фінішної шпаклівкою. Але підходить цей метод тільки для виправлення невеликий «кривизни». Значні нерівності згладжуються за допомогою спеціальних штукатурних сумішей типу «Ротбанд». Таким же чином вирівнюють і стелю. Якщо стіни спочатку були дуже нерівними, їх вирівнюють за допомогою схилів, рівнів, штукатурних маячків та армуючих сіток. Це вимагає більше часу, однак результат того вартий.

Для якісного монтажу підлогових покриттів дуже важливо, щоб підлога була рівною, без ухилу або горбів. Бетонна плита рідко забезпечує виконання цих умов. Тому доводиться робити розчинну стяжку. Побутує помилкова думка, що можна обійтися так званим «наливним підлогою». Однак це не так: наливну підлогу дійсно дозволяє створити практично дзеркальну поверхню, але він досить крихкий, тому товщина його не може перевищувати 3 мм. Попередньо необхідно зробити стяжку – вирівняти бетонну підлогу за допомогою цементної суміші. Поверхня під стяжку повинна бути чистою і загрунтованій. В іншому випадку, так як цемент швидко сохне, він може потріскатися, не набере потрібну міцність і не буде мати належного зчеплення з основою.

Вікно в Європу

Установка сучасних світлопрозорих конструкцій – неодмінний атрибут євроремонту. Їх функціональність увазі вирішення кількох завдань, одна з яких – збереження тепла. Як зазначає Лев Мінуллін, керівник відділу просування і розвитку Групи компаній ПРОПЛЕКС, найбільшого російського виробника ПВХ-профілю за австрійськими технологіями: «В даний час все більше число споживачів замислюється про енергоефективність свого житла». Віконний профіль PROPLEX відноситься до класу продуктів морозостійкого виконання. При його виробництві використовується спеціальна суміш, адаптована до умов російського клімату, тому вікна можуть використовуватися навіть в північній кліматичній зоні.

При євроремонті часто встановлюють віконні блоки зі спеціальними стеклами, які виключають променеві втрати тепла. Існує 2 типи таких стекол: k-скло та i-скло. K-скло отримують шляхом нанесенням тонкого покриття, воно повертає близько 70% теплового випромінювання. I-скло виробляють вакуумним напиленням, така технологія повертає «в будинок» до 90% тепла. Всі ці заходи в комплексі дозволяють перетворити звичайну квартиру в житло, що відповідає європейським нормам енергозбереження.

Вимоги до надійності і довговічності використовуваних при євроремонті матеріалів, звичайно ж, поширюються і на вікна. Тому необхідно, щоб їх монтаж проводився за певною технологією і виконувався кваліфікованими фахівцями. На відміну від міжкімнатних дверей, тут не достатньо однієї тільки монтажної піни, тому що вона чутлива до перепадів температур і вологості повітря. Із зовнішнього боку шви повинні бути захищені спеціальною гідроізоляційною стрічкою, а з внутрішньої – пароізоляційною. Для додаткової ізоляції іноді застосовують армовану тепловідбивний плівку.

Підтвердженням кваліфікації фахівців фірми-установника служить сертифікат, виданий виробником віконного профілю, з якого виконана конструкція. Його наявність дає додаткову гарантію того, що робота буде виконана з дотриманням технології. Так, Група компаній ПРОПЛЕКС здійснює сертифікацію своїх партнерів, в ході якої проводиться повний аудит виробництва і офісів продажів.

Ну і, звичайно ж, не можна забувати про естетичну сторону питання. Віконна конструкція повинна органічно вписуватися в дизайн приміщення. Це забезпечується різноманітністю колірних рішень, пропонованих виробниками віконного профілю. Зокрема, профіль PROPLEX ламінується фактурної плівкою 17 різних відтінків, в тому числі 9 видів «під дерево».

Почім фунт комфорту

Спектр робіт при євроремонті дуже широкий, навряд чи він під силу одній людині. Тому слід звернутися до кваліфікованих фахівців. Зовсім необов’язково замовляти ремонт «під ключ». І справа тут не тільки в економії. Як зазначає виконроб з м. Ульяновськ Володимир Кабанов: «Дуже великою проблемою може стати перегляд дизайну в ході ремонту. Господар багато чого не бачить на папері, підписує документ, а після початку робіт міняє своє рішення. Перегляд дизайну – дуже складний процес, що вимагає доопрацювання всього проекту ». На думку Тетяни Філіппової, «якщо ви задумали хороший складний ремонт, краще всього довіритися організаціям, у яких є ліцензія на виконання робіт. З такими фірмами можна укласти договір, який передбачає відповідальність у разі заподіяння шкоди замовнику або сусідам ».

Хороший ремонт вимагає не тільки професіоналізму виконавців, але й певних фінансових витрат. Мінімальна вартість євроремонту становить сьогодні близько 6000 рублів за 1 м2. Досить високою буде вартість дизайн-проекту та технічного розрахунку – від 50 до 70 тисяч рублів.

Подібні витрати ставлять перед власником квартири питання економії. Частина робіт можна виконати своїми силами (узгодження проекту, фінішна обробка). Крім того, потрібно врахувати, що понесені витрати з часом окупаються за рахунок використання якісних матеріалів.

Варто звернути увагу і на запропоновану кошторис ремонту. Спроба завищити витрати – не рідкість. Якщо замовник насилу орієнтується на будівельному ринку, має сенс залучити спеціальні організації, які проконтролюють правильність складання кошторису. Такі послуги пропонують багато дизайнерські компанії.

Євроремонт – це, перш за все, продуманий підхід і якісні, довговічні матеріали. Як можна було переконатися, основу його становить не обробка, а добре проведені підготовчі дії і грамотне виконання інженерних робіт. Звичайно, декор теж важливий, але його виконання вже не настільки затратно і частково може провадитися власними силами. Крім того, поміняти обробку не так і складно, якщо була закладена добротна основа. Це і є європейський підхід.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *